Chinese EAQE/SQE Case Study 3
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EAQESQECASE3
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EAQESQECASE3
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Question 1 of 10
1. Question
1 pointsQID1:以下哪項/哪幾項描述是正確的?
I. 棕欄大廈的地契到期日為2047年6月30日
II. 該物業所佔業權分數為100/8000
III. 該物業每年地稅是$40Correct
根據土地查冊, 該物業所佔業權分數為100/8000,該物業每年地稅是$40。棕欄大廈的地契到期日為2899年10月16日
Incorrect
根據土地查冊, 該物業所佔業權分數為100/8000,該物業每年地稅是$40。棕欄大廈的地契到期日為2899年10月16日
Hint
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Question 2 of 10
2. Question
1 pointsQID2:以下哪份文件能確定該物業現時的業主是蔣鑫(Cheung Yam)?
Correct
Memorial No. 19103000660018 Assignment能確定該物業現時的業主是蔣鑫(Cheung Yam)
Incorrect
Memorial No. 19103000660018 Assignment能確定該物業現時的業主是蔣鑫(Cheung Yam)
Hint
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Question 3 of 10
3. Question
1 pointsQID3:林吉盈收到蔣鑫的口頭指示後,立即為該物業刊登廣告。林吉盈刊登廣告的行為有沒有違反常規規例?
Correct
《常規規例》第 9 條規定,持牌地產代理:在就賣方的住宅物業發出任何廣告之前,須取得賣方的書面同意
Incorrect
《常規規例》第 9 條規定,持牌地產代理:在就賣方的住宅物業發出任何廣告之前,須取得賣方的書面同意
Hint
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Question 4 of 10
4. Question
1 pointsQID4:李大明沒有地產代理牌照或營業員牌照,他在「易斯」工作有沒有違反地產代理條例?
Correct
凡於香港從事地產代理業務的人士均必須持有牌照,但受聘於地產代理公司但沒有從事地產代理業務的人士無須領取牌照
Incorrect
凡於香港從事地產代理業務的人士均必須持有牌照,但受聘於地產代理公司但沒有從事地產代理業務的人士無須領取牌照
Hint
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Question 5 of 10
5. Question
1 pointsQID5:對於該物業的業主是「易斯」的其中一位董事蔣鑫 一事,林吉盈該如何處理才沒有違反規定?
I. 於地產代理協議上披露蔣鑫的權益
II. 在物業成交前向莊先生披露蔣鑫的權益
III. 口頭上向莊先生披露蔣鑫是「易斯」的其中一位董事Correct
地產代理應向客戶披露以下全部詳情:該地產代理對有關物業所擁有的任何金錢上的或其他實益的權益,以及如該物業獲處置則該地產代理在該物業方面可得的任何利益,包括任何佣金或任何種類的權益
Incorrect
地產代理應向客戶披露以下全部詳情:該地產代理對有關物業所擁有的任何金錢上的或其他實益的權益,以及如該物業獲處置則該地產代理在該物業方面可得的任何利益,包括任何佣金或任何種類的權益
Hint
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Question 6 of 10
6. Question
1 pointsQID6:為填寫「物業資料表格」(「表格1」)內有關該物業的實用面積,林吉盈應該從以下哪個來源取得有關資料?
Correct
實用面積的資料可從差餉物業估價署的「物業資訊網」取得
Incorrect
實用面積的資料可從差餉物業估價署的「物業資訊網」取得
Hint
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Question 7 of 10
7. Question
1 pointsQID7:林吉盈應該向莊先生披露一下哪些事項?
I. 她的營業員牌照號碼
II. 易斯地產代理有限公司的地產代理牌照號碼
III. 物業的業主蔣鑫是「易斯」的其中一位董事Correct
林吉盈應告訴客戶她的營業員牌照號碼,以及披露物業的業主蔣鑫是「易斯」的其中一位董事
Incorrect
林吉盈應告訴客戶她的營業員牌照號碼,以及披露物業的業主蔣鑫是「易斯」的其中一位董事
Hint
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Question 8 of 10
8. Question
1 pointsQID8:根據上述個案,若莊先生向地產代理監管局投訴林吉盈,以下哪項/哪幾項投訴是有理據的?
I. 林吉盈在沒有查看土地登記冊和其他資料的情況下,便向莊先生表示該單位的開放式廚房是合法改動
II. 林吉盈安排莊先生簽訂一份空白的臨時買賣合約
III. 林吉盈建議莊先生以現金$100,000支付訂金Correct
林吉盈不應在未確定的情況下向莊先生提供物業的資料
林吉盈不應安排莊先生簽訂任何空白的文件
地產代理沒有被禁止建議客戶支付訂金Incorrect
林吉盈不應在未確定的情況下向莊先生提供物業的資料
林吉盈不應安排莊先生簽訂任何空白的文件
地產代理沒有被禁止建議客戶支付訂金Hint
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Question 9 of 10
9. Question
1 pointsQID9:林吉盈收取了莊先生的$100,000訂金後,她應如何處理該筆訂金?
I. 存入「易斯」在無限制持牌銀行開立的往來戶口
II. 存入「易斯」在接受存款公司開立的信託戶口
III. 存入「易斯」在無限制持牌銀行開立的信託戶口Correct
地產代理應在收到客戶款項後,但未能支付另一方客戶時,把款項存入認可機構的信託戶口中。認可機構是《銀行業條例》所指的無限制持牌銀行、有限制牌照銀行或接受存款公司
Incorrect
地產代理應在收到客戶款項後,但未能支付另一方客戶時,把款項存入認可機構的信託戶口中。認可機構是《銀行業條例》所指的無限制持牌銀行、有限制牌照銀行或接受存款公司
Hint
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Question 10 of 10
10. Question
1 pointsQID10:以下哪項/哪幾項描述對於莊先生代表他的兒子簽訂臨時買賣合約時正確的?
I. 莊先生只須出示他兒子的出世紙,便有權代表他的兒子簽訂臨時買賣合約
II. 莊先生只要持有他兒子簽署的有效授權文件,便有權代表他的兒子簽訂臨時買賣合約
III. 莊先生只須作出聲明,他對日後他兒子的悔約作出所有賠償Correct
莊先生只要持有他兒子簽署的有效授權文件,便有權代表他的兒子簽訂臨時買賣合約
Incorrect
莊先生只要持有他兒子簽署的有效授權文件,便有權代表他的兒子簽訂臨時買賣合約
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